Как самостоятельно рассчитать налог на имущество физических лиц

Будильник онлайн – бесплатный будильник на компьютер

Формула расчета имущественного налога по инвентаризационной стоимости

Теперь посмотрим, как рассчитать налог для тех субъектов, где переход на кадастровую стоимость объекта до сих пор не был завершен, то есть базой для налогообложения до сих пор является инвентаризационная стоимость объекта.

Формула определения величины налога бывает двух видов

Давайте рассмотрим, где взять информацию для каждого показателя из представленной выше формулы.

Стоимость объекта инвентаризационная – когда ведется высчитывание налога, данные об инвентаризационной цене берутся те, что были предоставлены до наступления марта в 2013 году. Выяснить, что они представляют собой, можно в местном отделении бюро технической инвентаризации лично, или с помощью официального ресурса федерального бюро технической инвентаризации.

Коэффициент дефлятор – устанавливается регионом, принимающим за налоговую базу инвентаризационную стоимость. При расчете производится ее умножение на указанную властями величину

Обратите внимание! Для каждого региона указанное значение будет разниться, следовательно, узнавать его придется в индивидуальном порядке.

Величина доли. Когда рассматриваемая недвижимость находится в общей собственности нескольких дольщиков, высчитывание производится отдельно для каждого гражданина, согласно метражу, находящемуся у него во владении

Если же характер владения является общей совместной собственностью, то налог для каждого участника будет равный, как и равна будет доля владения жилищем.

Ставка налогообложения. Как и в случае со стоимостью жилья по кадастру, величина ставки разнится для каждой территории Российской Федерации. Узнать размер для интересующего вас населенного пункта можно на сайте инспекции. Главное правильно ввести информацию о:
территории;
разновидности налогообложения;
периоде налогообложения.

Обратите внимание! Расчет ставок по инвентаризационной стоимости недвижимости также имеет верхние предельные границы:

Цена	Предел
до трех сотен тысяч рублей	до одной десятой процента (0,1% включительно)
от трех сотен до половины миллиона рублей	от одной десятой до трех десятых процента (от 0,1% до 0,3% включительно)
более половины миллиона	от трех десятых процента до двух процентов (от 0,3% до 2% включительно)

Как и в предыдущем случае, муниципальные объекты и федеральные города имеют право на самостоятельное дифференцирование ставок ввиду:

• цены;
• местоположения недвижимости;
• типа объекта.

Давайте рассмотрим пример. Вы владеете половиной квартиры на окраине Москвы, инвентаризационная цена которой составляет двести тысяч единиц российской валюты. Величина ставки составляет одну десятую процента. Получаем следующий налог на искомую имущественную недвижимость: 200000*1/2*0,1%/ 100 = 100 рублей.

Как рассчитать налог на имущество?

Для расчета суммы платежа применяется специальная формула: из кадастровой стоимости вычитают налоговый вычет, полученная разница умножается на размер доли и на налоговую ставку.

От кадастровой стоимости

Этот показатель берется из официального госкадастра недвижимости. Он обновляется первого января каждого календарного года. Кадастровая стоимость нового объекта устанавливается на момент, когда он был поставлен на учет. Эту информацию можно получить в отделении Росреестра, на территории которого расположена недвижимость.

Налоговый вычет

Он может быть разным и зависит от объекта недвижимого имущества. При расчете налога кадастровую стоимость по основным видам объектов можно уменьшить на определенную сумму, которая и называется вычетом:

• для квартиры этот показатель уменьшается на стоимость 20 квадратных метров жилплощади;

• для комнаты — на стоимость 10 квадратных метров;

• для дома — на стоимость 50 квадратных метров;

• для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) — на один миллион рублей.

Размер доли

Зависит от того, каким образом и между кем было разделено имущество. В соответствии с долей рассчитывается налог для конкретного собственника недвижимости.

Налоговая ставка

Каждый субъект РФ устанавливает свою налоговую ставку, о которой можно узнать на сайте ФНС, зайдя в специальный раздел. В первую очередь она зависит от вида собственности и от стоимости имущества.

От инвентаризационной стоимости

Формула в этом случае иная. Инвентаризационную стоимость нужно умножить на размер доли, а затем — на налоговую ставку.

Инвентаризационную стоимость можно определить путем обращения в отделение БТИ, на учете в котором находится недвижимое имущество. Ставка зависит от субъекта РФ и колеблется от 0,1 до 2%. Ее конкретное значение можно уточнить на сайте ФНС. Муниципальная власть может применять дифференцированную ставку.

В результате сумма налога при расчете одним и вторым способом может сильно отличаться.

Обратите внимание!

Нужно помнить о том, что кадастровый способ станет через два года единственно возможным для расчета налога на недвижимое имущество.

Поэтому в тех регионах России, где еще не действует новый метод, может использоваться такая формула расчета: от кадастровой стоимости вычитается инвентаризационная, умноженная на понижающий коэффициент. К полученной сумме снова прибавляется инвентаризационная стоимость.

Благодаря использованию понижающего коэффициента в этом случае налог на недвижимость повышается не резко, а более плавно (на 20%) в год. В 2016 году такой коэффициент равнялся 0,2, в 2017 году он был в пределах 0,4, в следующем году повысится до 0,6, а в 2019 году — до 0,8.

С 2020 года будет окончательно использоваться кадастровый метод расчета.

Этот усредненный вариант применяется в тех случаях, когда налог, который был рассчитан по кадастровой стоимости, будет большим, чем сбор, рассчитанный на основании инвентаризационной стоимости.

Льготные категории налогоплательщиков

Закон определяет социально уязвимые слои населения, которые имеют право не платить ежегодный налог на квартиру в Москве. Льготы могут применяться в отношении лица, владеющего недвижимостью, стоимость которой не превышает 30 млн руб. Если же собственник имеет более дорогое жилье, льгота не может быть применима

Еще одно важное условие для получения налоговой привилегии – использование объекта недвижимости исключительно в личных целях без получения коммерческой выгоды

Государство освобождает от оплаты имущественного налога:

• инвалидов первой и второй нерабочей группы;
• лиц пенсионного возраста и пенсионеров по стажу;
• ветеранов Второй мировой войны;
• обладателей звания Героя СССР, Героя РФ;
• лиц, награжденных орденами Славы;
• ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС и на объединении «Маяк»;
• некоторые категории военнослужащих и членов их семьи.

Стоит отметить, что перечень льгот на имущественный налог в Москве может отличаться от региональных, но освобождение указанных категории лиц от уплаты имущественного налога на местном уровне невозможно.

Платят ли пенсионеры Москвы налог на квартиру? Освобождаются от уплаты ежегодного взноса лица, получающие пенсию по старости. Но в том случае, если у пожилого человека в собственности несколько объектов недвижимости, совсем уж ничего не платить за них не получится. Государство разрешает не облагать налогом только по одному объекту из категории жилых и нежилых помещений.

К примеру, если у пожилого человека имеется в собственности две квартиры и два гаража, подлежать налогообложению будет только один гараж и одна из квартир. Причем право выбора будет предоставлено владельцу. Это очень выгодно для пенсионеров. Налог на квартиру в Москве будет начислен в максимальном размере, если собственник не отправит в органы ФНС заявление о выборе облагаемого налогом объекта недвижимости.

Что касается инвалидов, то они также имеют право на применение льготного налогообложения, за исключением собственности, которая перешла им по наследству. Чтобы освободиться от обязанности ежегодного платежа, необходимо:

• подать заявление в ФНС;
• указать сведения об объектах недвижимого имущества и предоставить документы, подтверждающие право собственности и владения;
• приложить к заявлению справки или копии удостоверений об инвалидности.

Расчет налога на имущество организаций

При расчете налога на имущество воспользуйтесь следующим алгоритмом:

1. определите объект налогообложения;
2. проверьте наличие и возможность применения льгот по налогу на имущество;
3. определите налоговую базу (определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. 

   Среднегодовая стоимость имущества — сумма, полученная в результате сложения величин остаточной стоимости имущества (без учета имущества, налоговая база, в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость) на 1-е число каждого месяца и последнее число года / на количество месяцев в налоговом периоде, увеличенное на единицу).

4. определите ставку налога;

5. рассчитайте сумму налога, подлежащую уплате в бюджет.

Формулы для расчета авансовых платежей и имущественного налога используйте следующие (п. 1, 2 и 4 ст. 382 НК РФ).

Авансовый платеж = Налоговая база х Ставка налога: 4

Сумма налога за год = Налоговая база х Ставка налога — Сумма авансовых платежей

Перечислить налог на имущество и авансовые платежи нужно в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости (п. 6 ст. 383 НК РФ).

Что касается остаточной стоимости имущества — она должна учитываться в том значении, в котором она сформирована в соответствии с порядком ведения бухгалтерского учета на соответствующую дату.

Изменение первоначальной стоимости ОС, в которой они приняты к бухучету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов.

Следует отметить, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимости определяется как ее кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НКРФ. К таким объектам относятся:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, назначение, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
• объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ;
• жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов ОС.

НК РФ установлено, что региональными властями не позднее 1 числа года перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный перечень направляется в налоговый орган по субъекту и размещается на его официальном сайте или на официальном сайте региона. Таким образом, перечень, определенный на следующий налоговый период должен быть составлен не позднее 1 января календарного года соответствующего налогового периода.

Если кадастровая стоимость здания определена, но в отношении конкретного помещения она не указана, то  налоговая база в отношении помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором оно находится, соответствующая площади помещения в общей площади здания.

Кроме того, основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Этим может обусловливаться изменение кадастровой стоимости объекта оценки как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

С какого момента налогоплательщик должен применять измененную кадастровую стоимость объекта? Если указанная стоимость скорректирована из-за выявленной ошибки, то новую стоимость можно применять, начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

Если данный показатель был изменен в связи с принятием решения соответствующей комиссии или судебного акта, то обновленная кадастровая стоимость должна быть учтена, начиная с налогового периода, в котором подано было заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год.

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:
 

1. Участники ВОВ;
2. Пенсионеры;
3. Герои Советского Союза;
4. Инвалиды 1 и 2 группы;
5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Процесс получения налогового вычета

Лучший способ – получить вычет самостоятельно, обратившись в налоговую инспекцию. Да, это потребует времени и усилий при сборе всех справок, зато вы сможете существенно сэкономить. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно обратиться в специализированную компанию, которая ускорит и упростит весь процесс.

Для получения вычета необходимо заполнить декларацию в соответствии с установленной формой 3-НДФЛ и дополнить ею список необходимых документов. Пакет бумаг вместе с их копиями передается дежурному сотруднику налоговой, затем тот их проверяет. Если никаких недочетов нет, то в ближайшее время вы получите перевод. Обычно процесс рассмотрения документов и приятия решения занимает 2–4 месяца.

Когда подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Подавать документы на возврат вычета при покупке недвижимости можно начиная с момента, когда вы полностью оплатите жилье и получите документы, подтверждающие право владения им:

1. Свидетельство о регистрации права собственности – если покупка осуществлялась в соответствии с договором купли-продажи.
2. Акт о передаче недвижимости в собственность – в случае покупки по соглашению долевого участия в строящемся доме.

Также нужно иметь все платежные документы, являющиеся подтверждением затрат на покупку жилья. Обычно подача документов осуществляется в начале календарного года. Оптимальный срок обращения в налоговую – вторая половина января.

Если же жилье покупалось несколько лет назад, то получение за него налогового вычета тоже возможно, причем можно подать декларацию о доходах за три предшествующих года.

Какие документы нужны, чтобы получить вычет НДФЛ при покупке квартиры?

Список документов, которые нужны для получения вычета НДФЛ при покупке недвижимости, отражен в подп. 6 п. 1 ст. 220 НК РФ. Нужно собрать и предъявить в ИФНС следующие бумаги:

1. Договор купли-продажи либо мены объекта недвижимости, а также квитанции о расчете. Подаются заверенные копии.
2. Договор долевого участия в строительстве либо акт передачи данного объекта. Подается в виде заверенной копии.
3. Если жилье покупалось в собственность для несовершеннолетнего лица, требуется копия его свидетельства о рождении и разрешение на сделку со стороны органов опеки.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, введенную в эксплуатацию (заверенная копия). Когда жилье находится в процессе строительства, оно не нужно – требуется лишь акт приема-передачи. С 2016 года «розовые» свидетельства заменяются выпиской из госреестра. Свидетельство о присвоении ИНН и документ, являющийся удостоверением личности заявителя (копии).

Как заполнить налоговую декларацию?

Чтобы получить право на вычет, необходимо составить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Нужно заполнить пять страниц: титульный лист, 1-й и 2-й разделы, а также приложения 1 и 7. Титульный лист не должен вызвать трудностей. В нем указывается базовая информация: данные физлица и налогового органа, куда подается бумага.

Заполнение декларации предполагает такие особенности:

1. В разделе 1 будут содержаться результаты расчета налога для возмещения или доплаты.
2. Раздел 2 отражает последовательность расчетов налоговой базы и конечной суммы налога.
3. Приложение 1 включает данные о доходах из справки по форме 2-НДФЛ.
4. В приложение 7 нужно вписать данные о купленной недвижимости и указать сумму имущественного вычета.

При заполнении декларации вручную на печатном бланке нужно выравнивать данные по левому краю, если бумага заполняется на компьютере – то по правому. Нельзя использовать двухстороннюю печать

Также важно не скреплять страницы – это может повредить штрихкоды

Образец декларации:

Как подавать документы на получение имущественного вычета?

Для подачи документов на получение вычета можно использовать один из таких способов:

1. Личное посещение. Нужно посетить ИФНС по месту регистрации. Минус такого варианта в том, что вам придется тратить на него время и отвечать на некоторые вопросы инспектора.
2. Отправка по почте. Рекомендуется отправлять бумаги ценным письмом с описью вложения. Этот способ имеет один нюанс: если с документами что-то будет не в порядке, вы узнаете об этом лишь через три месяца, которые даются для камеральной проверки.
3. Подача через «Личный кабинет» налогоплательщика. В данном случае форма декларации заполняется онлайн. К ней прилагаются сканы, подтверждающие затраты на недвижимость. Плюс такой подачи в том, что вы можете отслеживать проверку документов и статус заявления.

Налоговый сбор и объект недвижимости: взаимосвязь

Определяя, от чего зависит налог, стоит отметить, что сумма отличается и от типа облагаемых налогом квадратных метров. Если сбор исчисляется по кадастровой оценке, то происходит такое снижение платежа:

• для квартир – на 20 кв. м.;
• для комнат – на 10 кв. м.;
• для дома – на 50 кв. м.

Комната в общежитии

Владея комнатой в общежитии, многих интересует сколько потребуется платить денег в год. Выше уже отмечалось, что в таких обстоятельствах база уменьшится на 10 кв. м

Важно также отметить, что с нынешнего года понижающий коэффициент действовать не будет

Часть недвижимого имущества

Если владельцев жилья несколько, то вычисления пошлины производятся отдельно для каждого собственника. Если размер доли каждого хозяина не выделен, то его вычисляют путём деления общей площади жилья на количество владельцев.

Два и более объекта недвижимости

Если во владении гражданина пребывает несколько объектов недвижимости, вычет можно произвести только по одному из них. Когда владелец самостоятельно не определит имущество, с которого будет производиться вычет, то органы ФНС сами выберут такого рода квадратные метры, стоимость налога которых наибольшей.

Как рассчитать налог: пошаговая инструкция и примеры

Итак, когда получены сведения о кадастровой или инвентаризационной стоимости квартиры, можно узнать, как рассчитать налог на нее.

Алгоритм следующий:

1. Узнать в местной налоговой службе, как именно считается налог в вашем регионе – по инвентаризационной или кадастровой стоимости.
2. Рассчитать налог исходя из стоимости жилья.

кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры, млн руб	ставка, % от стоимости
до 10	0,10
10-20	0,15
20-50	0,20
50-300	0,30

Формула простая: налоговая база, т.е. кадастровая или инвентаризационная стоимость умножается на процентную ставку.

Таким образом, в самом распространенном случае рассчитать такой обязательный платеж, как налог на квартиру, очень просто: это 0,1% от  ее суммы, оцененной государством (в среднем в год получается 1000-3000 рублей).

1. Оценить срок оплаты. Налог оплачивается раз в год. Предельный срок оплаты – 1 декабря следующего года. Т.е. налог за 2017 год следует уплатить до 1 декабря 2018 года. А в текущем 2017 году нужно оплатить налог за 2016 год до 1 декабря (если собственник владел недвижимостью в 2016 году).
2. Выяснить, за какое время нужно платить – имеется в виду время владения квартирой. Т.е. если собственник владеет квартирой в течение полного года, он и платит, соответственно, за полный год. А если квартира была куплена, например, в марте, оплата производится только за фактическое число месяцев по формуле:

Примеры расчетов

Вот несколько простых примеров по расчету налога.

Пример 1. Единственный собственник квартиры кадастровой стоимостью 3 600 000 рублей.

Предположим, что гражданин приобрел квартиру 15 сентября 2015 и продолжает владеть ей до сегодняшнего дня (2017 год). Тогда он обязан оплатить:

1. До 1 декабря 2016 года за 3 полных месяца 2015 года (октябрь, ноябрь и декабрь).
2. До 1 декабря 2017 года – за полный 2016 год (все 12 месяцев).

Расчет налога определяется как 0,1% от 3 600 000 рублей, т.е. в год 3600 рублей. Соответственно, за 1 месяц сумма составит 3600/12 = 300 рублей, а за 3 месяца 2015 года он должен государству 3*300 = 900 рублей. Итого сумма к оплате составит 900+3600 = 4500 рублей.

Пример 2. Квартирой владеют муж и жена (доли собственности – равные). Кадастровая стоимость 10 500 000 рублей. Владеют с 28 января 2017 года.

В данном случае речь идет о 2 налогоплательщиках, которые обязаны оплатить одинаковые по сумме налоги. Тем не менее, в текущем 2017 году они ничего не должны, поскольку за текущий год плата вносится в следующем. Им можно быть готовым к тому, что до 1 декабря 2018 года они должны внести плату за 11 полных месяцев владения жильем в текущем 2017 году (при условии, что они не продадут его, не подарят или не поменяют на другой объект).

Ставка в данном случае 0,15%, поэтому налог составит 10 500 000*0,15% = 15750 рублей за год. Делим сумму на 2 – получаем 7875 рублей (на каждого собственника за полный год владения). И теперь пересчитываем на число полных месяцев: 7875/12 = 656,25 рублей. Множим на 11 месяцев: 656,25*11 = 7218,75 рублей – именно эту сумму каждый владелец должен внести до 1 декабря 2018 года.

Пример 3. Гражданин купил квартиру  2 марта 2016 года, продал 25 октября 2016 года. Кадастровая стоимость 2 400 000 рублей.

В казну государства владелец должен оплатить налог до 1 декабря 2017 года и только за количество полных месяцев пользования – в данном случае с апреля по сентябрь включительно, т.е. ровно 6 месяцев. Ставка применяется 0,1%: 2 400 000*0,1% = 2400 рублей – это за год. Пересчитываем на 6 месяцев, получается ровно половина – 1200 рублей.

Может ли изменяться показатель

Нередко владельцы квартир уверены, что установленная кадастровая стоимость является завышенной. В такой ситуации они могут оспорить этот показатель, поэтому для этого придется обращаться в суд.

Допускается решить вопрос досудебным способом, для чего надо обратиться к специальной комиссии, сформированной на основании закона об оценочной деятельности. Она рассмотрит имеющийся объект, после чего будет вынесено решение относительно целесообразности снижения кадастровой цены.

Если же результат оценки будет неподходящим для гражданина, то он может обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

По суду придется обращаться к независимым оценщикам. Если действительно будет установлено, что кадастровая цена завышена, то по суду в ЕГРН будут внесены нужные изменения, а также произведется перерасчет.

Следующая
ЗаявленияСколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

Меры понижения с примером вычисления

«Понижающие» меры, установленные нормативными документами, дают возможность избежать уплаты за квадратные метры, которые законодатели посчитали достаточными для нормального проживания:

• 10 квадратных метров – для комнаты;

• 20 «квадратов» –  для квартиры;

• 50 квадратных метров – для частного домовладения.

Эти необлагаемые «квадраты» можно смело вычитать из общей площади, а на остаток платить налог в казну. 

Исходя из указанных параметров, следует, что если площадь жилых помещений не превышает нормативную (достаточную для проживания), то и платить ничего не придется.

• Пример: Возьмем обычную квартиру площадью 46 «квадратов» и предположим, что кадастровый орган оценил ее в 1,38 млн. рублей. Чтобы вычислить стоимость одного квадратного метра, делим эту сумму на площадь и получаем 30 тысяч рублей.  Далее вспоминаем правило понижения и находим налогооблагаемую площадь, вычитая 20 квадратных метров из общей площади. Получаем 26 квадратных метров, которые государство почему-то посчитало налогооблагаемой «роскошью».

• Теперь умножаем эту величину на 30 тысяч рублей и получаем 780 тысяч рублей. Применив установленную законодателями ставку 0,1%, получаем 780 рублей, таким, в среднем, и будет налог на обычную «двушку».

Если посмотреть в годовом измерении, сумма налога оказывается совсем не «заоблачной», и средняя семья может позволить себе ее выплатить. Но если в собственности есть еще дача, участок земли, обширные хозяйственные постройки и, например, гараж, то налог вполне может оказаться достаточно ощутимым бременем. 

Стоит знать также, что регионам дано право уменьшать ставку или увеличивать ее до 0,3% в связи с различными причинами, поэтому перед проведением расчетов стоит уточнить этот нюанс.